[경제] 마닐라 수도권 공실률이 올해 12.5%로 증가할 전망
작성일 21-02-11 10:21
페이지 정보
작성자
마간다통신
조회 592회
댓글 0건
본문
(magandapress.com)-2021년 2월 11일-12:00 am
▲어제 발표된 사무실 부문에 대한 분기별 연구에서 Metro Manila에 약886,200m2 (sqm)의 새로운 사무실 공간이 있을 것으로 예상하고 있으며, 올해는 12.5%의 공실이 될 것으로 예상되는 354,500m2의 새 사무실 공간을 예상하고 있다.
[필리핀-마닐라] 장익진 기자 = 마닐라 대도시 사무실 공실률은 2003년 이후 가장 높은 12.5%로 증가할 것으로 예상된다. 이는 필리핀 역외 게임 운영 (POGO)이 사무실을 비우고 아웃소싱 회사가 사무실 공간 요구 사항을 간소화함에 따라 “부동산 서비스 회사인 Colliers International Philippines”가 말했다.
Colliers는 어제 발표된 사무실 부문에 대한 분기별 연구에서 Metro Manila에 약 886,200m2 (sqm)의 새로운 사무실 공간이 있을 것으로 예상하고 있으며, 올해는 작년 9.1 %에서 12.5%의 공실이 될 것으로 예상되는 354,500m2의 새 사무실 공간을 예상하고 있다.
Colliers는 “2021년에 예상되는 공석은 2003년 13.8% 이후 가장 높을 것으로 예상된다. 이 예측은 사무실을 떠나기 위한 POGO의 이동을 기반으로 한다. Colliers는 4분기에 3분기 연속 POGO 거래가 기록되지 않았다고 말했다.
대법원이 POGO의 총 게임 수익에 대한 5% 프랜차이즈 세금에 대한 일시적 금지 명령을 부과하는 판결로 인해 이들 회사는 해외 이사를 재고할 수 있지만, 콜리어스는 여행 제한으로 인한 중국 인력 부족이 여전히 문제가 될 것이라고 말했다.
사무실 공간을 비우는 POGO 외에도 Colliers는 사무실 공간 요구 사항을 합리화하기 위해 아웃소싱 회사가 이동하는 것도 수요에 영향을 미친다고 말했다.
Colliers의 사무실 서비스 세입자 대표 이사인 Doms Andaya는 브리핑에서 현재 많은 거주자가 생산성에 미치는 영향을 최소화하면서 60 ~ 80%의 재택 근무를 하고 있다고 말했다.
“그들은 COVID-19 이후에도 영구적으로 전진하는 집에서 작업하는 프로토 타이핑을 연구하고 있다. 이는 사무실 임대에 영향을 미치는 것과 동일한 규모다.”라고 그는 말했다.
그럼에도 불구하고 그는 콜리 어스는 COVID-19 백신의 가용성, 기업 소득 세율을 낮추고 도입할 기업을 위한 기업 복구 및 세금 인센티브 법안의 통과와 같이 사무실 임대가 회복될 수 있는 긍정적인 발전을 보고 있다고 말했다.
인센티브 시스템 변경, 여행 제한 완화, 다른 경제 회복, 비즈니스 프로세스 아웃소싱 (BPO) 하위 부문의 지속적인 성장 및 POGO 복구, 업계에 부과되는 세금 무효화 가능성.
Colliers는 필수 상품과 서비스를 제공하는 기업이 올해 사무실 공간 흡수를 촉진할 것으로 기대하고 있다.
"우리는 통신사, 은행 및 금융, 의료 및 게임 개발과 같은 필수 부문에 서비스를 제공하는 BPO가 계속 성장할 것으로 기대한다."라고 Andaya는 말했다.
그는 사무실 시장의 공급 과잉으로 인해 지난해 평균 17% 하락한 임대료가 올해에도 15% 하락할 것으로 예상한다고 콜리어스는 말했다.
주거 부문의 경우 Colliers는 올해 공실률이 16.9%로 상승할 것으로 예상했는데, 이는 새로운 완공이 예상되는 13.5%에서 2020년의 3,370세대보다 높은 10,600세대로 예상된다.
Colliers는 "우리는 사무실 임대 및 투자자와 최종 사용자의 인수가 반등할 것으로 예상됨에 따라 2022년 하반기부터 공실률이 줄어들 것으로 예상한다."고 말했다.
Colliers는 주거 부문의 수요가 고급 프로젝트에 대한 중간 소득이 주도할 것으로 예상된다고 말했다.
산업 부문의 경우 Colliers는 제조 부문의 수요, 특히 식품, 음료 및 의약품과 같은 필수 상품 생산에 종사하는 업체의 수요로 인해 올해와 내년에보다 적극적인 인수를 기대한다. 전자 상거래의 지속적인 증가로 인해 물류 및 창고에 대한 수요도 증가하고 있다.
“전자 상거래 부문의 성장으로 유통 업체는 물류 회사 및 창고 개발자와 파트너십을 강화해야 했다. 우리는 개발자들이 유연한 창고를 탐색하고, 빈 쇼핑몰 공간을 마이크로 창고로 전환하고, 더 많은 냉장 시설을 건설함으로써 기회를 극대화할 것으로 기대하고 있다.”라고 Colliers는 말했다.
